我买的我大姐的平房，房产证已经过户，土地证准备过户时，在测绘图时，说我们的宅基地被开发商占用，没有自己的小块的，问地籍科说个人土地证被注销了，可我们个人都有国有土地证的呀，这样我该怎么做？
2019-04-06 19:30:24
律师解答共有4条
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申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知：
一、 国有土地登记基本程序：
土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地籍调查－权属审核－注册登记－颁发土地证书。
二、 申报范围：
国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证 -
划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质。
需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
