对不起，物业公司和我签订的合同没有期限。这种合同有效吗
2022-07-25 01:07:00
律师解答共有3条
-
如果法律对合同效力期限没有特别规定，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。当然，当事人协商一致的情况下可以解除合同，具有《合同法》第94条规定的情形之一的，当事人也可以根据法律规定解除合同
-
我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止
-
"要认定物业管理合同有效的，要满足以下条件，一是前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系；二是事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。只要存在上述两种情形之一的，都可以认定为事实物业合同关系，因为合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
"
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
