法律问答
你好,我想开一套
二手房
,它的产权还没有下来。私下签订的销售
合同
是否具有法律效力
2022-07-28 09:13:58
律师解答共有3条
私下签的交易合同只要签订的协议内容合法,一般都有法律效力。具
有法律效力的合同
一般要满足三个条件:签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。合同内容为双方真实意图的表达。
不违反法律和社会公共利益
私下签订的
房屋买卖
过户协议,符合合同成立要件的,是有效的,但房屋所有权没有发生转移,依旧属于原所有者。《合同法》第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定
认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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