法律问答
20年前买的房子尚未转让。现在它被拆毁了,卖家想毁掉它。当时,
合同
是由卖方签署的。现在他说,没有妻子的签字,合同无效。法院会接受吗?合同届时有效。现在拆迁,我们已经和村里签了拆迁合同,让他签,但他不签。我该怎么办?
2022-07-29 06:21:52
律师解答共有3条
一般来说,拆迁合同一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,拆迁合同可以反悔。
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。
3、协议存在重大误解、显失公平。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议
私自签的
拆迁协议
无效。如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订《
拆迁安置
补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人
代理
其他产权人签字,应当由合法有效的
授权委托书
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
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