法律问答
我从邻村买了15年的小产权房,现在又买给了同村的村民,经原房东同意签订。这样的销售
合同
有效吗?
2022-07-30 12:26:14
律师解答共有3条
未经
抵押权
人同意转让抵押房屋的,不影响
房屋买卖
合同的效力
。只要房屋
买卖合同
符合合同的构成要件且不存在合同无效的事由,此合同就是有效的。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
房屋是属于合法建筑的情况下,同村的村民都属于经济集体成员,房屋买卖行为是有效的,未违反法律规定。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
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