法律问答

我租了甲方的店铺,转租给第三方。我和第三方签了合同。这个合同有法律效力吗?

2022-07-31 03:11:48
律师解答共有3条
  • 房屋转租合同,一般情况下,只有经过了房屋出租方的同意,才能具有法律效力
  • 由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。我国《合同法》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但当未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力是无权处分所引发的效力待定合同。
    因而,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力
  • 商铺转租合同是承租人在商铺租赁期内将租入资产出租给第三方,是承租人与第三方之间就商铺转租事项进行书面约定或承诺。转租包括两种变更方式“转租”和“承租权转让”
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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