请问一下？我的房子是2008年购买二手房??但是一直没有过户??现在过户都需要哪些证件？以及哪些费用？房子过户是需要夫妻双方都到现场吗？能不能把房子过户在夫妻的一方？
2019-04-08 06:39:57
律师解答共有4条
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1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额
0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费
80.00元。 -
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米
1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
