你好，我在2013年10月26日买了一套商品房，这是一套未来的房子。当时只有一份认购书，没有商品房买卖合同，认购书也没有具体的交付日期。有一张我的首期付款收据（11.45万元），我只是口头承诺在2014年8月底之前交付房子。但到目前为止，该房屋尚未通过验收，也尚未交付。我能退房吗？开发商能支付违约金吗？如果可能，如何计算违约赔偿金？非常感谢。
2022-08-01 19:11:22
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
