律师您好！我于2002年购买了单位的集资房，有购房协议等，去年，单位给我们办了产权证，但名称是单位名称，单位回复我们要变更名称就得按公有房改革的政策去买，我觉得不合理，但又不知道如何维权，希望能得到律师您的帮助，为感！
2019-04-08 14:35:23
律师解答共有4条
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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
商品房买卖合同产权登记的办理
1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。 -
企业名称变更，社保办理：可以携带以下材料去社保局办理
（1）填写《社会保险变更登记表》；
（2）核准变更的有效证件：工商局变更通知书或营业执照（正或副本）复印件；
3）《社会保险登记证》。
社保更改办理流程：
1. 修改企业名称：新的营业执照复印件(事业企业法人证、社会团体证书)、工商部门出具的企业名称变更核准通知书复印件、修改表(一式两份);
2. 修改注册地址、法人、行业：营业执照复印件、修改表(一式两份)。企业填写《社会保险企业基础资料修改表》，携带相关资料办理即可，已开通网上经办业务的可通过网站办理。
若您单位在其他区县参保，建议您向参保社保经办机构咨询是否还需提供其他资料办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
