你好，我要买房子。现在卖家不卖了。两天后我要付两万定金和23万定金。如果他现在不卖呢？非常感谢。
2022-08-03 23:12:49
律师解答共有3条
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在买房时，所支付的定金与订金的是不一样的，二者的区别主要如下：
1、产生的基础不同。
2、法律性质不同。
3、适用范围不同。
4、法律后果不同 -
交付了定金，卖方因为个人原因不卖了，买方可以要求卖方双倍返还定金，但若是因不可归责于当事人双方的事由或双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人
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从实际情况看，房主违约的，需要返还双倍定金。根据法律规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
