法律问答
你好,我想问一问。我们租了一家店一年。租金是每年9万英镑。并支付1万元定金。我们已经租了半年了,因为这家商店根本没有交通,我们损失惨重。所以我们应该提前收回租金。当时,
合同
签订时租赁期为一年,
违约金
为10万元。现在房东要我们支付10万违约金,押金不予退还。这合理吗?罚款太高了吗?还有,当时房东给我们的那家店是裸体店,所有的东西都是我们装饰的。现在我们可以要装修费了吗?非常感谢。
2022-08-04 13:13:06
律师解答共有3条
签订店铺转让合同后收的押金要退,在转租的情形下,
租赁合同
到期后,如承租人无合同约定的违约情形,出租人应当退还承租人押金。《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
等等
房屋租赁
合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:第
一、承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;第
二、出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担
违约责任
;第
三、承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还
在
合同履行
过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
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