签署了一份为期一年的租赁合同，该合同规定，未经授权转租属于违约，转租需要提前一个月通知业主。现在我们已经生活了三个月，当我们进来时，抽油烟机坏了。现在不带抽油烟机吃饭很热，特别麻烦。此外，我们想转租出去的原因有很多，某某住在远离我们工作场所的地方，但业主不允许转租，说它对承租人负责。我们该怎么办
2022-08-06 14:14:33
律师解答共有3条
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租房合同如果有不允许转租不可以转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同
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租赁的房租能否转租主要取决于协议约定，如果租赁协议有禁止转租约定的，承租人转租则违背协议约定，出租人有权解除租赁协议，如果协议未明确是否可以转租，若未经出租人同意转租的，则是违背合同法的规定，出租人有权解除合同
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房屋转租是否需要通知出租人，还需要看双方签署的原租赁协议对此是否有约定，有约定的从约定，无约定的，则依据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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