收到定金、签订定金合同并将房子出售给他人后，我该怎么办。
2022-08-06 17:21:43
律师解答共有3条
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定金与预付款的差异如下：
1、定金的主要作用是担保合同的履行，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难；
2、交付定金的协议是从合同，而交预付款的协议只是合同内容的一部分；
3、定金除了担保作用外，还具有证明合同的作用，而预付款不具有合同成立的证明力；等等 -
定金和订金的法律含义和产生的法律后果等都不同。房屋定金作为房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，根据合同约定不同，分为：立约定金、履约定金、解约定金
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"签订合同的当事人违约的，如果双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违约方可以请求违约方赔偿超过定金数额的相应损失。
如果给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，构成违约，此时无权请求返还定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
