对不起，律师朋友，我有一份房屋销售合同。由于交付时间延迟一年以上，根据合同规定，开发商应支付5万元以上的违约金，但现在开发商耍花招，不支付违约金。其中90%是按付款结算的，开发商没有办法拿走剩下的余额。但我是分期付款的。我手里还有5万元的定金。我现在可以用违约金抵偿5万元的定金吗。
2022-08-07 14:08:44
律师解答共有3条
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定 -
开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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你好，一般按照合同约定承担违约责任，但若约定的违约金过高可以请求降低比例，若约定的违约金过低可以请求提高比例，以因违约给对方造成的实际损失为限；或者由守约方选择赔偿定金责任方式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
