法律问答

北京户口，有一套经济适用房没有转商，现在拆迁，要买回迁房，以一个人的名义，回迁房用交税吗？

2022-08-09 02:52:34

回迁房买卖要交税。还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。营业税（卖方）：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税
有一些房屋属于按经济适用房管理的回迁房，建议交易前第一步先确定房屋属性及交易限制，避免不必要的风险与麻烦
"购买回迁房有以下流程：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。"
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