法律问答
你好,我几天前买了一栋房子。押金和定金已经交给了业主。现在我突然说我不卖了。我该怎么办
2022-08-11 17:07:38
律师解答共有3条
在交了定金后,开发商不卖的情况下,若当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据法律规定,开发商收取定金后无正当理由拒绝履行义务的,符合法律规定的上述情况下,应当双倍返还定金,或者根据
合同
约定要求其承担违约金
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买卖合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人
从实际情况看,房主违约的,需要返还双倍定金。根据法律规定,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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