法律问答
将商品房阳台做成封闭式，拆下中间的推拉玻璃门，改成卧室，是违法的吗？
2022-12-02 10:07:38
律师解答共有4条
你好，协商不成，诉讼处理
你好，建议协商解决此事
根据与开发商
合同
的约定，报请物业审批
商品房私自改建是违法的。
根据2021年施行的《
中华人民共和国民法典
》第二百七十二条规定，业主对其商品房专有部分享有
占有
、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时《
住宅室内装饰装修管理办法
》第五条的规定，下列行为都属于私自改建的禁止违法行为：
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
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