爷爷奶奶已去世，名下1套房产，在世时说给7个子女其中的一个，但没过户，没立遗嘱，现在有3个子女要求分房产，另3个子女证明父母在世时确实说房产给其中的那一个，这种情况，房产归谁？
2019-04-10 00:19:53
律师解答共有4条
-
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下：第
一、三种：4万多点，第二种：
3.1万左右。 -
申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
（一）居民身份证或者其他身份证件；
（二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；
（三）公证人员认为应当提交的其他材料。
遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
