法律问答
与拥有30%产权的业主签订的房屋
租赁合同
是否有效？如果其他所有者不同意。
2022-08-13 19:02:54
律师解答共有3条
民事法律行为
应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租
合同
只要符合上述条件应认定转租合同有效
无权代理
人签订的合同是有效的，但未经被
代理
人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任
认定
房屋租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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