法律问答
本人与中介签订购房
合同
,合同上写着房屋面积41平方米,当时没有看房本,后来才知道房本面积是40.73平方米,我想知道这份购房合同有效吗?中介有过错吗?
2022-08-14 12:52:12
律师解答共有3条
二手房
买卖时没拿到房本购买合同有效,只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效,不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定
买卖合同
无效。但是卖房人在
合同履行
期限届满时仍未取得房屋所有权,致使买房人无法过户,应当承担相应的
违约责任
购房时没有房产证的
房屋买卖
合同不一定无效,只有在签订的房屋买卖合同违反了法律法规的相关规定才是属于无效合同,如果是附条件合同,在条件成就时合同即生效
若卖方已构成违约,中介也存在过错,故可以起诉法院要求解除合同。
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