我是老人的侄女!老人没儿女!将房产赠与我!老人是五保户!协议写好!现在没有公证!有当地村干部盖章!我有两个亲哥哥我怕老人百年后俩哥哥和我争夺房产!我该怎么办!老人是自愿给我的
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赠与合同是可以根据情况撤销的,赠与房产权公证后也是可以根据情况撤销的。
《中华人民共和国
合同法》一百九十二条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属人身安全和权力的;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
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办理房产赠与公证要注意哪些, 虽然取得赠与公证书可以迅速办理过户手续,但应注意几个事项: 一是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为; 二是赠与后变更产权登记的税费与
继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒,办理房产赠与必须慎重。 相关知识延伸阅读:哪些房产合同需进行公证 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中有关规定,以下几类事项必须办理公证:
(1)继承房产,应当办理
继承权公证书;
(2)
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其
法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定
遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续;
(3)赠与房产,应当办理赠与人的赠与合同公证书;
(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。
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最高人民法院《关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第55条作了如下规定:集体组织对“五保户”实行“五保”时,双方有扶养协议的,按协议处理;没有扶养协议的,死者有遗嘱
继承人或
法定继承人要求继承的,按遗嘱继承或法定继承处理,但集体组织有权要求扣回“五保”费用。因此,五保户和村委签订的协议具有法律效力。
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房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
办理公证的类型
1.
房产继承,应当办理“继承权公证书”。
也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;
2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;
3.赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;
4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明。 房产转让协议签订后就产生了法律效力,可以毋须公证。不过公证的证明效力最强;当事人可以选择办理。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。