法律问答
我有一个房子四十多平想用公积金贷款买个
二手房
请问我首付款多少,房子贷款利率多少,契税多少?谢谢
2019-04-10 11:39:16
律师解答共有4条
用住房公积金买二手房时,需要带的手续有:
1、购房
合同
原件和复印件(房产局要备案);
2、商品房
预告登记
证;
3、契税发票;
4、首付款发票(收据);
5、身份证原件和复印件(如果已婚,则
结婚
证原件和复印件一并准备);
6、公积金缴存证;
7、房产公司提供的公司的银行开户帐号和开户名。
契税:(基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳)
征收
方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房住房公积金贷款条件:
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
3、申请人已按规定支付购房首付款;
4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
6、符合公积金管委会规定的其他条件。
贷款利率是按照批贷时的利率和折扣定的,一年不会改变。
签合同,如果没有批贷是可以自行调整的。
贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系
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