法律问答

我买房子后还需要原房主在场吗？

2022-12-01 20:10:13

建议你书写协议明确权利，防范风险
　　根据我国法律规定：要看房屋是否已经变更登记到某一个买房人名下，如果已经办理变更登记的，房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有，其他买房人只能要求原房主承担违约责任。如果房屋还没有变更登记，仍然登记在原房主名下，则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有，如果房屋已经交付使用，则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权，而其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记，也没有实际交付，则应当根据合同履行。
但是需要注意的是，恶意办理变更登记的买房人，不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。
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