农村自建两层楼，二楼有 1.2米的悬挑露台，想问一下，拆迁时露台下面的面积是怎么计算的？ 露台下面的墙会算建筑面积吗？ 怎么划算？
2022-08-19 10:36:53
律师解答共有3条
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房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准，以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准
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在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢?按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积
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农村房屋的阳台，是房屋的一部分，如果是封闭式的阳台，应该算作房屋的面积，按照房屋补偿标准一起算补偿。如果是房屋主体外延的露天阳台，由于建设成本相对于房屋主体要低一些，一般可以算一半的面积作为房屋面积
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
