法律问答

我老公出轨，他同意签署协议保证我们婚后房产归我，无论是否离婚，签署这样的协议是否有效。

离婚

2019-04-10 19:55:50

出轨后的保证书，因为涉及到人身利益，公证处是不予公证的；
法律效力一般也很难得到法院的认可；出轨这种行为这属于情感问题、道德范畴，
一、只要是出于双方自愿，法律不予调整，更不会处罚；但这并不代表国家和社会认可这种行为的合法性，只是由于现实生活的复杂性，保护公民的人身自由权和情感需要而已；
二、放眼世界，男人花心，已经超越国界成为一个世界性难题。同样，女人也有多层次的感情需要；现代女性出轨率上升也是一个不争的事实，是一个侧面的证明；男男女女的这些行为这是社会经济发展到一定阶段的产物，我们无法评判谁对谁错，这只是一种人生态度而已；所以说，基于人性的善变与多愁善感，这个领域确实法律无法介入太多与规范。
三、只要不破坏家庭，现代各国法律也不做强制性规范；从这个意义上讲，这是社会的一种容忍，体现了一种自由与文明、进步；
1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权，还要看具体情况。
2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。
3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。
未经婚姻登记机关或法院确认的离婚协议书不具有法律效力，但是可以作为法院判决时的参考。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。
离婚协议必须为书面形式（很多婚姻登记管理部门要求按照其规定的格式书写），然后由夫妻双方当事人签字。
　　婚姻法第三十一条规定男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。
婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
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