您好，请问商业地产能否转为民用住宅用地。我现在想买房子。销售人员说他们的项目是从企业到人的，但为什么产权仍然是40年？这些项目和住宅项目有什么区别吗？非常感谢。
2022-08-23 12:40:07
律师解答共有3条
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1、使用年限：纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年。
2、交易税费：购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为
1.5%。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款。
4、日常生活成本：住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算 -
商业用地和住宅用地的区别：
1、土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地；
2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权；
4、生活费用：比如水电费计算标准不同；
5、落户问题等 -
需要结合合同的约定确定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
