法律问答
我们R法院的业主和开发商拖欠了10个月的房屋交付，而且找不到老板的电话，而且房产一直在打太极拳，所以我想咨询一位律师，如何收回
违约金
，以维护我的合法权益，
2022-08-23 14:23:07
律师解答共有3条
你好，按照
合同
约定办理
你好，可以申请强制执行
当维护合同出现违约时，被违约一方可以准备起诉状到所属当地的人民法院起诉违约方，除了起诉状之外，原告一方还应该准备上被违约的合同以及被告违约的既定事实和
证据
，交这些相关材料提交人民法院等待立案即可，法院首先在立案之后会进行开庭前的调解，若是调解未果则会进入庭审阶段。 法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、
法人
和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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