法律问答
开发商跑去买预售房，该怎么办
2022-08-25 12:22:13
律师解答共有3条
（一）从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担
违约责任
。
（二）如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行
合同
并承担违约责任或者解除合同并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算）。
（三）对延期履行合同，如果未约定
违约金
数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算
预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的
买卖合同
。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续
"开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。
在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的
证据
，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过
诉讼时效
。 法律依据：《
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
"
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