法律问答

我是今年二月份新买的商铺，现在房产证还没办下来，房子的契税还没有交，请问我能出租吗

2019-04-11 17:13:25

契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。
购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。
新房房产证的办理收费情况:　　
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。　　
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房产证还没办下来怎么才能贷款

你好，我是按揭买了个商铺，三年了开发商一直没办房产证，钥匙也

因开发商一直不办理房产证，现在能退房吗？首先是按照你们双方所签订的合同来处理,如果不是正式合同的话,

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

房产证还没办下来可以改名字吗

房产证还没办下来可以改名字吗

01:26

商铺租赁合同能贷款吗

商铺租赁合同能贷款吗

房子产权证没办可以二次抵押贷款吗

房子产权证没办可以二次抵押贷款吗

二手房，交了首付，过完户了，房产证没下来呢，合同规定今天交房

倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准

陈平凡律师

芙蓉律师事务所

没有土地证的房子可以买卖吗

没有土地证的房子可以买卖吗

01:39

没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

想买一套房子，业主刚交房，但是房产证还没有下来，能交易吗？

取得房屋房产证后，即获得房屋所有权，可以进行房产交易。如果没有房产证，则不能进行交易

离婚办理房产证需要2个人吗

离婚房产 17721

离婚办理房产证需要2个人吗

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1305

我知道对方的手机号码，是否结婚吗？

你好，可以进行报警处理即可

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 980

想做婚后财产公正?

婚后财产公证的好处包括：明确双方财产权益，避免未来因财产问题产生纠纷；增强双方信任，促进家庭和谐；为

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 655

离婚的事情?

在诉讼离婚中，能够证明夫妻感情确已破裂的证据可能包括：双方长期分居的证明、对方出轨或与他人同居的证据

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 595

结完婚了女方不给过了怎么解决?

遇到女方不给过，常见的处理方式包括协商和诉讼。协商是首选，双方平心静气讨论问题，寻求解决方案。若协商

判决抵押无效如何处理

抵押担保 405

你好李律师。没结婚，怀孕了，男方可以把怀孕的女方赶出男方的

不可以。处理方式：1.协商，双方就居住问题达成一致；2.调解，通过第三方介入，协助双方解决纠纷；3.

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

海西律师德令哈市律师都兰县律师格尔木市律师天峻县律师乌兰县律师大柴旦行委律师冷湖行委律师茫崖市律师

西宁律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权