法律问答
婚后由一方父母出资赠与子女的房子,是属于出资方子女的个人财产吗?可以私自卖么?
2019-04-11 19:27:23
律师解答共有4条
《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。 如果该房子并不完全是由一方父母出资购买,则属
夫妻共同财产
,应予分割,一审判决不服可以上诉。
如果确实是个人财产,且与其他共同财产分配无关,性质上确实属于赠与。
但是,在
离婚
协议中把个人财产按共同财产处理的赠与方式与普通赠与是不同的。
普通赠与,在赠与完成前是可以反悔、撤销的。
离婚协议中的此类赠与,与离婚密切相关,不但涉及身份关系的变化,一般也会其他财产分配有关。所以,一旦办理
离婚登记
完毕,离婚协议即生效。即使没完成过户或交付,也不得随意反悔、撤销。
从这个角度看,区分是否是赠与,结果上没什么区别。
婚姻法18条规定,
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产。应该说这一条规定的非常清楚。对于你的咨询的事情来说,最关键的是分析确定当时赠与
合同
有没有具体确定。当然,没有书面的赠与合同,但口头的合同也算。对于当时口头达成的协议有没有指定归一方的意思,现在的判断依据只能依靠其他因素了:我认为这个房子还是一方的房子。两个原因:
1、房子实际确定登记在了一方名下;赠与合同与其他合同一样,是双方行为。探求当时订立合同是当事人的意思,赠与合同当事人的表述非常重要,除非另一方有相反的
证据
!
办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费:
1、签署确认书
与子女一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的 3%,印花税会是房管局评估价的
0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、出新房产证
当一切手续办理妥当,新的房产证书就会出来了,记得领取就可以了。
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