法律问答
贷款买的城里的房??但是还没有拿到房产证可以从农村迁到城里吗
2019-04-11 20:15:38
律师解答共有3条
农村小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,
购买小产权房会有一些风险的。 小产权房买卖
合同的效力
:“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋买卖
合同
认定有效。
2、 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织
和部门批准的,可以认定合同有效。
3、 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门
批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
“小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。
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