法律问答
房屋一套,夫妻离异房归男方,6年后办理房产证为二人共同共有,又6年后时至今日,请问房归谁?
2019-04-12 10:29:02
律师解答共有4条
指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或
继承
的房屋。根据《婚姻法解释
(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为
夫妻共同财产
。”对于父母给子女出资买房的情况,《婚姻法解释
(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
关于夫妻共同房屋的分割方法问题,《婚姻法解释
(二)》第20条规定:“ 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
住房登记夫妻双方的姓名。不管住房何时购买,在没有约定份额前提,住房属于夫妻共有财产,一人一半权益,
离婚
时,夫妻双方各自分得一半产权,同时承担一半债权!双方可以协议住房归一方,得到住房的,给与另一方适当的双方认可的补偿。
房产证手续齐全,审核通过,可以办理房产证时,还是需要男方到场配合办理的。
一、即使双方已经离婚,离婚协议约定产权归女方所有,但是在产权证上登记的产权人没有办理过户之前,男方还是合法的产权人之一,因此,离婚后初次办理房产证以及转让的过户手续时,还是需要男方亲自到场配合办理的。
二、如果男方有事,或者有其他原因,不能亲自到场办理的话,可以授权他人或者授权女方代为办理,男方需向代办人出具《
授权委托书
》,代办人持男方的身份证原件及复印件,同时需持代办人的身份证原件及复印件,才可以代男方办理产权过户手续。
夫妻离婚之后办住房过户给一方,是办理离婚析产过户。
需有房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。
由离婚双方当事人一起持各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议(注明住房分割细则,归谁),以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理析产过户,重办一方名字房产证,
费用200元,没有其他税费缴纳、
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