你好，我在8月17日签了一份租赁合同。他口头承诺在8月24日把钥匙给我！合同规定钥匙必须在9月1日之前交上来！房屋不能按期交付的，应当承担违约责任。合同规定租期从9月1日开始！他在9月1日下午拿到了钥匙，但酒店没有他的信息。因为他是一名内部员工，物业经理加班到下午6:25，最后说他有他的房子信息！由于他也承认对我的影响，补充协议说租金将从9月10日开始计算！因为我还想增加一项，当房屋租约到期时，我不能以房屋分割为由扣除押金。他不同意，把钥匙扔给中介，然后离开了！没有签署补充协议。所以我们今天拿到了钥匙！考虑到房东的做法，我觉得以后很难相处，所以我想终止合同，但他要求我支付违约金，2个月的租金，4万元！我现在该怎么办？很明显，他并不是说真的，但我必须向他支付违约金！他今天做了这样的房间吗？他违反合同了吗？我想终止合同是因为我违反了合同吗？需要付钱给他！
2022-08-30 17:01:32
律师解答共有3条
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签完合同以后对方未按约定履行合同也就我们常说的合同违约，合同违约有实际违约、预期违约等表现形式，而实际违约又分为拒绝履行、不适当履行，预期违约分为明示违约和默示违约等
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违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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