法律问答
我有一所房子,租客签了五年
合同
,今年是第三年。今年合同,合同上没有明确的终止事项,但是租客想让我支付剩下的两年的租金作为
违约金
。我不知道今年终止合同,如何计算违约金是合理的。
2022-08-30 23:32:01
律师解答共有3条
违约金的计算方式根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
单方面终止合同违约金的支付是以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性,如果合同未明确规定违约责任,但是合同一方交纳了定金,则交纳定金方违约,对方不退还定金,接受定金方违约,则双倍返还定金
第
一、如果房屋
租赁合同
中对违约金有约定、已经约定的按约定的违约金比例支付。第
二、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如
房屋租赁
费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低,等等
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