法律问答

二手房 买卖合同在30天内办理过户手续，现在已经30天了，买方还在等银行审批，我可以单方面取消合同吗？买方违约了吗？

2022-09-04 19:27:27

具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买房只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认
整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：
1、双方都同意解除合同的，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。
建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
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