你好。我父亲签了一份房屋买卖居间合同，代签了我母亲的名字。产证上是他们两个人的名字。合同上写的是定金五万，说好以后签了字。但是中介在我父亲签好字后，乘他不注意，又修改了合同，勾了一个支付50%定金给中介作为房屋担保金的选项。在支付定金时，下家给中介五万而不是我父亲，中介再给我父亲2w5，其余2w5说是房屋担保金扣押在中介那里，只出具了一张担保金的收据给我父亲。我父亲没有开具任何收据。我父亲人比较老实，被中介哄骗说过户那天给担保金后同意了，并把产证压在了中介。后来我去下家交涉发现她和中介是熟人，很有可能串通骗我父亲2w5做中介费。想咨询一下，如何主张合同无效，中介是否违约，如何避免赔偿责任。
2019-04-13 05:25:11
律师解答共有4条
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二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 -
你好，由于对方的行为已经构成了违约，你可以要求违约方支付两倍的定金作为赔偿。，依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
