法律问答
现有房屋为企业安置调换所得,产权是我父亲,我如何取得经营权和产权?
2019-04-13 08:04:41
律师解答共有3条
房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿,居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换需注意事项
1、产权调换时,调换房屋的面积;
2、原地还房;
3、产权调换协议;
4、征收补偿款是否要纳税;
5、房屋产权调换的地段选择;
6、产权调换房屋市场价值的确定;
7、产权调换房屋的质量问题;
8、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务;
9、能不能坚持要求进行房屋产权调换。
安置房
产权多少年
1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。
3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。
拆迁安置
房属于
征地拆迁
中的安置房,其土地性质是集体土地,不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法,对拆迁住宅房,多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式,有条件的地区可以试行货币安置方式。
安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
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