请问我买农村自建房是写房屋买卖协议还是房屋买卖合同呢？

同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，按照1:1的产权置换(如被拆迁人的房屋100平方米，征收房屋人(征收单位)应赔偿100平方米房屋。

以下是自建房买卖合同范本：　出卖人(以下简称甲方)：　　买受人(以下简称乙方)：　　甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：　　
一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在 市 区　　的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为 号。土地证 号。　　
二、房屋价款:　　房屋总价款为人民币壹万捌千圆整，￥： 元。　　
三、房屋价款的交付方式及时间：　　乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在　　年 月 日向甲方一次性付清购房款壹万捌千圆整，￥： 元。　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。　　
四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。　　
五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担;房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。　　
六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。　　
七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币壹万捌千圆整，并按房款总价50%赔偿。　　
八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。　　
九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　甲方(签字)： 乙方(签字)： 见证人(签字)：　　身份证号： 身份证号： 身份证号：　　联系电话： 联系电话： 联系电话：　　年 月 日　　自建房屋买卖合同范本二　　买方：ls__ls__(以下简称甲方)　　卖方：ls__ls__(以下简称乙方)　　双方同意买卖下列房屋：ls___区ls___路ls___弄ls___号ls___室 ,建筑面积共ls__ls__平方米。 经双方设立条件如下：　　第一条　上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：ls__ls__元。　　第二条　本契约签订之日起ls__ls__内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。　　第三条　本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归甲方所有。　　第四条　甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。　　第五条　房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。　　第六条　自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。　　第七条　本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。　　第八条　本契约一式三份，乙方一份，甲方两份(其中一份作产权登记附件)。　　买房人：ls__ls__ls____　　卖房人：ls__ls__ls____　　签约日期：ls__ls__ls__

房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。