我们小区开始卖负一层的停车位了，但是使用权合同上明确注明不办理产权证，只说明使用年限和房子的使用年限一致。我想知道这样的车位能买吗？不买又没有地方停车，连负一层的电单车车位都要卖，只有二十几个电车车位，物业不让拿电车上楼充电，不卖电车车位又不能到负一层充电，都不知道要去哪里充电，有什么办法可以解决这些问题吗？
2019-04-13 14:32:22
律师解答共有4条
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《物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以是这样分的，地面上的如果是规划的时候本来就规划那块是做停车位，那种一般是开发商所有，具体的你可以要求开发商出具他产权的材料。
另一种是本来是公共道路或者是配套设施，你们当时算公摊的时候已经算入公摊里的（这你就去看看哪些地方是算公摊的），这些是属于业主共有的。 -
《物权法》中小区地下车位是否有产权证？没有产权证。虽然没有产权证，但是小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。
《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。
即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
