法律问答
我们签署了
房屋买卖
协议,这表明卖方必须协助转让所有权。当时,我们一次性付清了购房款。由于当时资金不足,我们没有办理过户手续。现在我们有多余的钱来办理所有权转让,但卖方不同意。我该怎么办?
2022-09-15 20:08:57
律师解答共有3条
房产转让过户手续的办理流程如下:
1、双方签订
买卖合同
;
2、到房产局,提交申请材料并填写表格,领取回执单;
3、按日期缴纳税金;等等
购房协议的转让实质就是因为
房屋产权
证尚未办理,但是购房人又想将房屋出售,这种交易实质属于
二手房
交易,但是因为没有不动产权证,不能及时前往房屋登记机关办理过户登记,所以存在一定法律风险
遭受到房屋买卖房主违约的,正常的应对基本包括:
1、买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行
合同
。
2、如果房主一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据
违约责任
或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。
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