法律问答

该房屋的租赁期尚未届满，但所有权发生了变化。合同是否继续有效

2022-09-18 10:13:00

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同仍然有效，即是常说的买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同
房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同仍然有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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