去年9月份我与别人一起找到房东一起租了一套房子，但是租房签合同时只有我一个人在合同上签字，然后押金也是我自己交的，而合租人则每个月将水电房费交于我一起交给房东。现在，我不想与他一起租了，电话里跟房东说不租了。然后回头跟合租人说这件事，他坚决不愿退出，一直跟我闹说我要赔偿他。请问在这些个关系里面我跟他存在合同关系吗，如果他要告我受理吗。在这里面是不是只有我跟房东才存在合同关系，而他是不是根本就算不上合租人？
2019-04-15 09:36:33
律师解答共有4条
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首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。 -
签订房屋租赁合同应注意以下方面：
1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5、租金的支付方式及期限。
6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 -
其一，合同在成立并生效后，各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务，如果一方有行为与合同中的书面约定相违背，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，而对于你方与房东之间的合同，双方都应当按合同中的约定履行各自的义务，其二，基于合同的相对性原理，房屋租赁合同基于出租方与承租方而存在，因而对双方有约束力，如果承租方违约，那么出租方可以要求承租方承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
