法律问答

在租赁合同期间，双方不得以理由终止合同。当事人有正当理由要求终止合同的，应当提前一个月书面通知对方。合同终止后，提出终止合同的一方应当向另一方支付一个月的租金作为违约赔偿。（这不应该单方面终止合同，对吧？承租人说他想终止合同来支付我一个月的租金，这不应该理解，对吧？双方都需要同意吗？

2022-09-22 04:15:09

依据我国合同法的规定，如果租赁双方协商同意解除合同的，提前解除合同并不是违约的行为，如果是单方解除的，就会构成合同违约的情况。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
1、当事人协商一致，可以解除合同。
2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议
租赁合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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