A你好，2005年我在乡下买了一栋邻居的房子。2017年，他们拆除了卖方的宅基地。但当时，买卖双方签署了协议。协议说，房子和宅地属于买方
2022-11-11 09:41:07
律师解答共有2条
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需要原房屋权属的所有权人协助办理
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因现行法律禁止农村宅基地买卖，不符合法定条件的宅基地房屋买卖合同一般会被确认无效，那么宅基地房屋买卖合同被确认无效后如何处理呢。根据《合同法》第58条规定，出卖方可以要求返还宅基地和房屋，买受方可以要求退还购房款，双方还应当根据过错大小向对方承担赔偿责任。
通常情况下，出卖方基于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖方受利益驱动提起起诉。
在合同无效的原因方面，出卖方负有主要责任，买受人负有次要责任，在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。
在判决支持出卖人合同无效返还宅基地房屋的同时，按评估确定的房屋现值的70%给予买受人赔偿。
对于买受人已经翻建、扩建房屋的，出卖人还应对添附的价值进行补偿。
同时，在判决返还、腾退房屋同时，应妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
