法律问答
你好，我买的房子。另一方违约，未能按时交付房屋。如果我想还房子，怎么还？A.
2022-11-09 23:42:49
律师解答共有4条
您好，按照
合同
约定处理
你好，根据合同约定处理
按照双方协议处理
如果是买方单方面违约时需要承担
违约金
或者继续履行等法律责任的。但如果存在以下几种情况，买方是可以主张自己的权利的。
1、房屋质量问题严重影响使用，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文。这个情况就属于违法操作，其签署的
买卖合同
属于无效合同。开发商应返还购房者交纳的房款。
3、拿不到产权证。
4、延迟交房，合同中约定的延迟交房的期限到达后开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或者支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计，购房者可以要求开发商退房。
6、房屋面积误差超过3%时，购房者有权退房。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任。
8、房屋质量不及格。
开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或经核验确属不及格的，购房者可以退房。
9、开发商把房子抵押。如果开发商私自抵押予第三人，则
房屋买卖
合同无效，购房者可以要求退房。
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