法律问答

我不是本村人买了别人的房子，他的房产证和集体土地证，我要怎样才能过户，谢谢

2019-04-16 06:55:22

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
您好，关于集体土地的房产证如何过户的回复如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料规定着佛山集体土地的房产证如何过户。
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1．前提

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。

2．办理流程

（1）到场人：夫妻双方；

（2）办理地点：当地不动产登记中心；

（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议

3．其他注意事项

（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

集体土地证能过户吗

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

房产证怎么更名

房产证怎么更名

01:44

用别人的房产证能抵押贷款吗

用别人的房产证能抵押贷款吗

房产证抵押在银行的房子可以买卖吗

房产证抵押在银行的房子可以买卖吗

想买2000年的旧房子，（平房）但是他只有房产证而没有土地证

当出现土地纠纷时，有如下法律规定：《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事

汤容滨律师

上海丰进立和律师事务所

没房产证的房子怎么卖

没房产证的房子怎么卖

01:27

房产证非户主本人能抵押吗

房产证非户主本人能抵押吗

自建房，集体土地证，现在房子要过户给我，怎样才能让房产证上只

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009

我买了一个房子，只是把房子的房产证和土地证给了我，请问我现在

房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。　　需要住房贷款还清，无抵押，有

购房意向金退款流程是怎样的

购房意向金退款流程是怎样的

房产证过户办理流程是怎么样的

房产证办理 3989

房产证过户办理流程是怎么样的

农村名下有房子的老人房子还能过户吗？

请问过户时是通过什么方式？买卖还是赠与？有无任何附条件

私人盖的房子没有房产证能买吗

房产证纠纷 3981

私人盖的房子没有房产证能买吗

非农户口能不能翻建

你好根据当地政策

租房押金条怎么写

租房指南 2038

租房押金条怎么写

仍居住在单位公房，是否有权无条件收回房屋

你好，需要根据合同约定处理

租房合同没到期房东要违约怎么办

租房指南 3735

租房合同没到期房东要违约怎么办

乡镇上的商铺，如何计算过户费用

你好，建议积极协商

租房被盗房东有责任吗

业主维权知识 2380

租房被盗房东有责任吗

我想知道房照上的用途，其他城市住宅用地是什么意思

按照土地使用权登记情况

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

白银律师会宁县律师景泰县律师靖远县律师白银区律师平川区律师

兰州律师天水律师庆阳律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权