你好，我买房子已经半年了，付了20多万定金。开发商口头上说两个月后签了正式合同，但是半年后还没有签字。他们还说今年年底交房子，但是去看了才搬到底层。房子不能交。他们想退款。他们说当时只能退还工程款。
2022-09-28 13:20:07
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可以协商解决。还有看合同是怎么约定的，如果对约定有明确解释，退一点问题没有，如果过了双方约定的期限，预售证没有办理下来，属于房地产商违约，你可以根据合同条款退定金甚至要求对方赔偿违约金
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交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了
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要分具体情况。签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金
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