法律问答
10多年前，我和卖方签订了房屋销售
合同
，付了钱，但房子还没有转让。这份合同有效吗？房子属于我吗？
2022-10-02 20:37:56
律师解答共有3条
房屋转租合同，一般情况下，只有经过了房屋出租方的同意，才能具有法律效力
物权
法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
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