我有意购买一间二手房.该房是86年由卖家的父亲修建,现卖家父母都已过世多年,其子女包括卖家共有五兄妹.五兄妹都同意卖房.现在我想购买该房,但是房产证上还是其父亲的名字.请问各位律师,我过户需要办理什么手续?如果卖家继承遗产,再过户到我这儿,是否还要交纳营业税?卖家继承遗产需要办理什么手续?是否要交纳什么费用?应该到什么部门办理? 我有意购买一间二手房.<p>该房是86年由卖家的父亲修建,现卖家父母都已过世多年,其子女包括卖家共有五兄妹.五兄妹都同意卖房.<p>现在我想购买该房,但是房产证上还是其父亲的名字.<p>请问各位律师,我过户需要办理什么手续?<p>如果卖家继承遗产,再过户到我这儿,是否还要交纳营业税?<p><p>卖家继承遗产需要办理什么手续?是否要交纳什么费用?应该到什么部门办理?
2018-08-01 19:26:37
律师解答共有3条
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买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
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通常情况下，遗产继承公证的办理需要下列材料：
1、被继承人的死亡证明。
2、被继承人遗留的财产证明。
3、继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。
4、亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。
5、继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。
6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。
7、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。
8、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。 -
根据我国《继承法》第10条的规定，我国的法定继承分为两个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序的法定继承人。
继承开始后，由第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不能继承。没有第一顺序的继承人，或者第一顺序的继承人全部放弃继承权或被剥夺继承权的，第二顺序的继承人才能继承遗产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
