法律问答
我代表房产所有人签署的房屋
买卖合同
是否有效!
2022-10-12 17:36:15
律师解答共有3条
签订
合同
生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。
房屋买卖
合同属于第一类买卖合同
私人拟定的房屋买卖合同满足以下条件就有效:
1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;
2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;
3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达
房屋买卖合同未备案也是有效的,备案只是行政手续,与
合同效力
无关,与产权是否变动也无关。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条的规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持
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